Правительство объявило о создании нового государственного Национального жилищного банка, целью которого является ускорение реализации жилищных проектов путём предоставления займов, гарантий и прямых инвестиций.
Банк будет работать как дочерняя структура агентства Homes England и получит поддержку в размере 16 миллиардов фунтов стерлингов новых финансовых ресурсов, дополненных 6 миллиардами фунтов уже имеющегося финансирования, которое будет выделено в течение текущего срока парламента.
Цель банка — привлечь до 53 миллиардов фунтов дополнительных частных инвестиций, что, по словам Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления (MHCLG), позволит построить более 500 000 новых домов.
Новая структура предоставит Homes England больше автономии и гибкости в инвестициях, а также позволит напрямую предоставлять государственные гарантии.
Банк также будет поддерживать малый и средний бизнес новыми кредитными продуктами и финансировать инфраструктурные проекты крупных застройщиков, в том числе сложные объекты.
Часть из 2,5 миллиарда фунтов низкопроцентных займов, объявленных на прошлой неделе в рамках обзора расходов, будет использована для развития социального и доступного жилья.
Жилищные ассоциации надеются, что эти средства можно будет использовать по модели «возвратной субсидии», предусматривающей авансовое предоставление больших грантов с их последующим возвратом. Это позволит избежать значительной долговой нагрузки на старте, снизить процентные выплаты и повысить финансовую устойчивость организаций.
Министр жилищного хозяйства Анджела Рейнер заявила:
«Мы намерены решить унаследованный жилищный кризис — реформируя систему планирования, инвестируя 39 миллиардов фунтов в социальное и доступное жильё и создавая Национальный жилищный банк для привлечения критически важных инвестиций».
«Мы жмём на газ, чтобы целое поколение получило возможность иметь собственный дом, а дети росли не во временных условиях, а в безопасном и надёжном жилье».
Эта инициатива предшествует публикации десятилетней инфраструктурной стратегии, которая будет обнародована завтра (в среду). Правительство уже подтвердило, что она включает:
- 8 миллиардов фунтов на защиту от наводнений
- 1 миллиард фунтов на ремонт и модернизацию дорог
- 590 миллионов фунтов на развитие Нижней Темзы
- новые правила закупок для поддержки британских компаний
Национальный жилищный фонд дополнит деятельность банка, предоставив ещё 5 миллиардов фунтов в виде грантов на инфраструктуру и землю.
Глава Homes England Пэт Ритчи отметил:
«Национальный жилищный банк опирается на наш опыт финансирования и стимулирования новых жилищных и многофункциональных проектов. Мы отвечаем на запрос жилищного сектора, мэров и местных лидеров о более масштабном и гибком финансировании, а также о более быстром принятии решений».
Кроме того, правительство будет сотрудничать с мэром Лондона по созданию Инвестиционного фонда застройщиков при мэрии.
Новое социальное жильё — экономическая выгода
Отчёт Housing Today и объединения G15 показывает, что обеспечение социальным жильём 323 800 домохозяйств, находящихся в очереди в Лондоне, может добавить как минимум 7,7 миллиарда фунтов в год в экономику Лондона и Великобритании в целом.
Однако, несмотря на понимание острой необходимости в доступном жилье, как правительство, так и жилищные ассоциации ограничены в своих балансовых возможностях.
Первый отчёт «Состояние столицы», подготовленный в партнёрстве Housing Today и G15, рассматривает возможные решения для преодоления этих ограничений и расширения строительства столь необходимого доступного жилья в Лондоне.