Rząd ogłosił utworzenie nowego państwowego Narodowego Banku Mieszkaniowego, którego celem jest przyspieszenie realizacji projektów mieszkaniowych poprzez udzielanie pożyczek, gwarancji i bezpośrednich inwestycji.
Bank będzie działał jako spółka zależna agencji Homes England i otrzyma wsparcie w wysokości 16 miliardów funtów w nowych środkach finansowych, uzupełnionych o 6 miliardów funtów z już istniejącego finansowania w trakcie obecnej kadencji parlamentu.
Celem banku jest przyciągnięcie do 53 miliardów funtów dodatkowych inwestycji prywatnych, co – według Ministerstwa Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego (MHCLG) – pozwoli wybudować ponad 500 000 nowych domów.
Nowa struktura zapewni Homes England większą autonomię i elastyczność inwestycyjną, a także możliwość bezpośredniego udzielania gwarancji państwowych.
Bank będzie również wspierać małe i średnie przedsiębiorstwa nowymi produktami kredytowymi oraz finansować projekty infrastrukturalne dużych deweloperów, w tym bardziej złożone inwestycje.
Część z 2,5 miliarda funtów niskooprocentowanych pożyczek ogłoszonych w zeszłym tygodniu w ramach przeglądu wydatków zostanie przeznaczona na rozwój mieszkań socjalnych i dostępnych.
Stowarzyszenia mieszkaniowe mają nadzieję, że środki te będzie można wykorzystać w modelu „dotacji zwrotnej”, polegającej na udzieleniu większych dotacji z góry, które później będą zwracane. Pozwoli to uniknąć dużego zadłużenia początkowego, zmniejszyć koszty odsetek i poprawić stabilność finansową organizacji.
Minister mieszkaniowa Angela Rayner powiedziała:
„Chcemy rozwiązać odziedziczony kryzys mieszkaniowy — reformując system planowania, inwestując 39 miliardów funtów w mieszkania socjalne i dostępne oraz tworząc Narodowy Bank Mieszkaniowy w celu odblokowania kluczowych inwestycji”.
„Przyspieszamy, aby całe pokolenie miało szansę na własny dom, a dzieci mogły dorastać nie w tymczasowych warunkach, lecz w bezpiecznym i stabilnym domu”.
Ta inicjatywa poprzedza publikację 10-letniej strategii infrastrukturalnej, która ma zostać ogłoszona jutro (w środę). Rząd już potwierdził, że obejmuje ona:
- 8 miliardów funtów na ochronę przed powodziami
- 1 miliard funtów na naprawę i modernizację dróg
- 590 milionów funtów na rozwój doliny Tamizy
- nowe zasady zamówień publicznych wspierające brytyjskie firmy
Narodowy Fundusz Mieszkaniowy uzupełni działalność banku, oferując kolejne 5 miliardów funtów w formie dotacji na infrastrukturę i grunty.
Przewodnicząca Homes England, Pat Ritchie, powiedziała:
„Narodowy Bank Mieszkaniowy opiera się na naszym doświadczeniu w finansowaniu i odblokowywaniu nowych projektów mieszkaniowych i wielofunkcyjnych. Odpowiadamy na apel sektora mieszkaniowego, burmistrzów i liderów lokalnych o bardziej elastyczne i większe finansowanie oraz szybsze podejmowanie decyzji”.
Rząd będzie również współpracował z burmistrzem Londynu przy tworzeniu Funduszu Inwestycyjnego Deweloperów przy ratuszu.
Nowe mieszkania socjalne — korzyść dla gospodarki
Raport Housing Today i stowarzyszenia G15 pokazuje, że zapewnienie mieszkań socjalnych dla 323 800 gospodarstw domowych oczekujących w Londynie mogłoby dodać co najmniej 7,7 miliarda funtów rocznie do gospodarki Londynu i całej Wielkiej Brytanii.
Pomimo świadomości pilnej potrzeby dostępnych mieszkań, zarówno rząd, jak i stowarzyszenia mieszkaniowe mają ograniczenia w możliwościach bilansowych.
Pierwszy raport Stan stolicy, opracowany we współpracy Housing Today i G15, bada możliwe rozwiązania mające na celu przezwyciężenie tych ograniczeń i rozwój potrzebnego budownictwa mieszkaniowego w Londynie.